Договоры в строительстве 2010

Проблемы участия в долевом строительстве: правовые модели и налоговые особенности договоров.

Договоры в инвестиционно-строительной деятельности.

 

Даты проведения: 20-21 мая 2010, 2 дня

 

Семинар предназначен для: руководителей строительных компаний, юристов, специалистов проектных и строительных организаций, главных инженеров, начальников планово-экономических служб, подрядчиков, заказчиков, застройщиков и инвесторов.

 

В программе:

 

День первый.
Новое в порядке предоставления земельных участков под строительство.
- Территориальное планирование - планирование развития территорий. Территориальные и отраслевые схемы. Градостроительное зонирование. Правила землепользования и застройки. Градостроительный регламент и виды разрешенного использования земельного участка.
- Приобретение прав на земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности.
- Порядок принятия решений о переводе земель из одной категории в другую.
- Особенности и порядок совершения сделок с отдельными категориями земель.

 

Правовые и экономические основы инвестиционной деятельности.
- Права и обязанности субъектов инвестиционной деятельности.
- Государственное регулирование инвестиционной деятельности.
- Государственные и муниципальные гарантии прав субъектов инвестиционной деятельности.

 

Использование инвестиционного контракта в строительстве.
- Существенные условия инвестиционного контракта, права и обязанности сторон.
- Порядок проведения торгов (конкурсов и аукционов) для заключения инвестиционных контрактов и развития застроенных территорий.

 

Способы обеспечения прав инвесторов и инвестиционных обязательств в строительной отрасли.
- Распределение рисков между сторонами.
- Роль и место страховых компаний в страховании работ по проведению изысканий, подготовке проектной документации и строительстве.
- Имущественная ответственность сторон.

 

Особенности выполнения строительных работ на основе свидетельств о допуске, выдаваемых саморегулируемыми организациями.
- Новое строительство, реконструкция, капитальный ремонт, перепланировка.

 

Особенности заключения договоров подряда по проведению изысканий, подготовке проектной документации и строительства с учетом перехода строительной отрасли на саморегулирование.
- Рекомендации по подготовке договоров с учетом нового порядка допуска подрядных организаций к работам на основе свидетельств, выдаваемых саморегулируемыми организациями.

 

Порядок получения разрешительной документации на строительство и ввода объектов в эксплуатацию.

 

День второй.
Экономическая модель строительного проекта. Источники финансирования.
- Экономическая характеристика источников финансирования строительного проекта.
- Роли участников строительного проекта. Совмещение функций застройщика, заказчика, проектировщика и генподрядчика. Правовая природа «совмещения» и возникающие ограничения.

 

Варианты выстраивания правоотношений между застройщиком и техническим заказчиком. Налоговые последствия для технического заказчика.
- Договоры, подрядного типа.
- Агентирование.
- Простое товарищество, другие.
- Свободные модели. Различные трехсторонние договоры и пр.

 

Возможные модели отношений между Застройщиком и соинвестором («дольщиком») первого уровня. Правовая характеристика и сравнительный анализ налоговых последствий.
- Купля-продажа недвижимости и производные формы (предварительные договоры). Предварительные договоры с условиями о платеже и условиями, о денежном обеспечении. Предварительные договоры в сочетании с займами. Юридические и налоговые риски.
- Договоры соинвестирования подрядного типа, исполняемые за счет застройщика. Исключения из сферы действия Закона 214-ФЗ по признаку субъекта. Исключения из сферы действия Закона 214-ФЗ по признаку объекта строительства. Признаки «дольности» по 214-ФЗ. Понятие объекта долевого строительства. Договоры соинвестирования с разделением цены договора на оплату услуг и стоимость построенного объекта. Налоговые последствия договоров соинвестирования. Сфера применения положений пп. 4 п. 3 ст. 39 НК РФ, пп. 14 п. 1 ст. 251 НК РФ, положений пп. 22, 23 п. 3 ст. 149 НК РФ. Возможность использования инвестиционной льготы, и льготы по целевому финансированию.

 

Договор участия в долевом строительстве по Закону 214-ФЗ. Гражданско-правовые особенности. Рекомендации по составлению.
- Гражданско-правовые особенности договора долевого участия по Закону 214-ФЗ
- Два варианта договора участия в долевом строительстве: с разграничением цены на оплату услуг застройщика и возмещение затрат на строительство объекта долевого строительства и без такого разграничения.
- Сравнительный анализ налоговых последствий двух вариантов договора участия в долевом строительстве. «Доля города» и др. обременения в виде стоимости объектов технической инфраструктуры. Затраты на расселение. Затраты Застройщика на поддержание коммунального обслуживания в период сдачи объекта соинвесторам (участникам долевого строительства).

 

Правоотношения между соинвесторами первого и последующих уровней. Правовые основания и налогообложение.
- Купля-продажа недвижимости.
- Уступка имущественных прав.
- Договоры на передачу прав и обязанностей из контрактов соинвестирования.
- Агентирование.

 

***********************************************************************************
Стоимость участия: 17500 рублей.
Место  проведения: м. Бауманская, ул. Бауманская, д.6, бизнес центр «Виктория Плаза».
В стоимость входит методический материал, обеды, кофе-паузы, сертификат.
Иногородним участникам помогаем в бронировании гостиницы.

 

Подробная информация и регистрация по телефону: 8 - 495..921^30^17

***********************************************************************************