Договоры в строительстве. Проблемы участия в долевомстроительстве.

ДОГОВОРЫ В ИНВЕСТИЦИОННО-СТРОИТЕЛЬНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ.
Проблемы участия в долевом строительстве: правовые модели и
налоговые особенности договоров.

20-21 мая | Москва

Информация и регистрация: 8 (495) 921-30-17

В программе:

1. Новое в порядке предоставления земельных участков под строительство.
Территориальное планирование - планирование развития территорий. Территориальные и
отраслевые схемы. Градостроительное зонирование. Правила землепользования и
застройки. Градостроительный регламент и виды разрешенного использования земельного участка.
Приобретение прав на земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной
собственности. Порядок принятия решений о переводе земель из одной категории в другую.
Особенности и порядок совершения сделок с отдельными категориями земель.

2. Использование инвестиционного контракта в строительстве. Существенные условия
инвестиционного контракта, права и обязанности сторон. Порядок проведения торгов (конкурсов и
аукционов) для заключения инвестиционных контрактов и развития застроенных территорий.

3. Способы обеспечения прав инвесторов и инвестиционных обязательств в строительной
отрасли. Распределение рисков между сторонами. Роль и место страховых компаний в
страховании работ по проведению изысканий, подготовке проектной документации и
строительстве. Имущественная ответственность сторон.

4. Особенности выполнения строительных работ на основе свидетельств о допуске,
выдаваемых саморегулируемыми организациями. Новое строительство, реконструкция,
капитальный ремонт, перепланировка.

5. Особенности заключения договоров подряда по проведению изысканий, подготовке
проектной документации и строительства с учетом перехода строительной отрасли на
саморегулирование. Рекомендации по подготовке договоров с учетом нового порядка допуска
подрядных организаций к работам на основе свидетельств, выдаваемых саморегулируемыми
организациями.

6. Порядок получения разрешительной документации на строительство и ввода объектов в
эксплуатацию.

7. Экономическая модель строительного проекта. Источники финансирования. Роли
участников строительного проекта. Совмещение функций застройщика, заказчика,
проектировщика и генподрядчика. Правовая природа "совмещения" и возникающие ограничения.

8. Варианты выстраивания правоотношений между застройщиком и техническим
заказчиком. Налоговые последствия для технического заказчика. Договоры, подрядного типа.
Агентирование. Простое товарищество, другие. Свободные модели. Различные трехсторонние
договоры и пр.

9. Возможные модели отношений между Застройщиком и соинвестором ("дольщиком")
первого уровня. Правовая характеристика и сравнительный анализ налоговых
последствий. Купля-продажа недвижимости и производные формы (предварительные договоры).
Предварительные договоры с условиями о платеже и условиями, о денежном обеспечении.
Предварительные договоры в сочетании с займами. Юридические и налоговые риски.
Договоры соинвестирования подрядного типа, исполняемые за счет застройщика. Исключения из
сферы действия Закона 214-ФЗ по признаку субъекта. Исключения из сферы действия Закона 214-
ФЗ по признаку объекта строительства. Признаки "дольности" по 214-ФЗ. Понятие объекта
долевого строительства. Договоры соинвестирования с разделением цены договора на оплату
услуг и стоимость построенного объекта. Налоговые последствия договоров соинвестирования.

10. Договор участия в долевом строительстве по Закону 214-ФЗ. Гражданско-правовые
особенности. Рекомендации по составлению. Два варианта договора участия в долевом
строительстве: с разграничением цены на оплату услуг застройщика и возмещение затрат на
строительство объекта долевого строительства и без такого разграничения. Сравнительный
анализ налоговых последствий двух вариантов договора участия в долевом строительстве.

11. Правоотношения между соинвесторами первого и последующих уровней. Правовые
основания и налогообложение. Купля-продажа недвижимости. Уступка имущественных прав.
Договоры на передачу прав и обязанностей из контрактов соинвестирования. Агентирование.

Стоимость участия: 17500 рублей.

Место проведения: м. Бауманская, ул. Бауманская, д.6, бизнес центр "Виктория Плаза".
В стоимость входит методический материал, обеды, кофе-паузы, сертификат. Иногородним
участникам помогаем в бронировании гостиницы.

Информация и регистрация: 8 (495) 921-30-17